Квартирный вопрос в семейной жизни остается актуальным. Бывает, что в срочном порядке требуется переоформить недвижимость на супруга. О том, как быстро провести операцию, сообщают «Аргументы и факты».
Как переписать недвижимость на супруга
Стоимость и риски быстрого переоформления недвижимости
Как переписать недвижимость на супруга
Адвокат и управляющий партнер коллегии адвокатов «Антонова и партнеры» Екатерина Антонова предлагает 3 способа быстрого и экономичного переоформления собственности.
Брачный договор. Этот документ должен быть нотариально заверен. Его можно заключить даже спустя много лет после регистрации брака. Размер государственной пошлины составляет пятьсот рублей. Кроме того, потребуются расходы на услуги нотариуса и технические работы по подготовке документа. Для заключения брачного договора необходимо иметь при себе паспорта обоих супругов, свидетельство о браке и документы, подтверждающие право собственности на квартиру. После оформления договора следует обратиться в МФЦ для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость.
Договор дарения. Этот самый быстрый и распространенный способ не требует дополнительной уплаты налогов. Достаточно составить простой письменный договор о передаче квартиры в дар и обратиться в МФЦ вместе с ним. Там можно подать заявление о переходе права собственности, приложив договор дарения. Стоимость государственной пошлины составляет две тысячи рублей. Если передается не вся квартира, а только доля в ней, то сделка должна быть заключена через нотариуса, что требует некоторого усложнения и дополнительных расходов.
Договор мены. Для подачи заявления о переходе права собственности этим способом потребуется три экземпляра договора мены, нотариальное согласие супругов на заключение сделки или брачный контракт, а также два паспорта и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Супруги могут выбрать любой из этих трех вариантов в зависимости от своих потребностей, отмечают журналисты pronedra.ru со ссылкой на Антонову.
«Оформление будет индивидуальным в каждом случае. Также потребуется определенный набор. Документов», — добавила юрист.
Перед оформлением любого документа необходимо тщательно продумать и обсудить все детали, особенно изменение статуса собственника. Лучше всего это делать в присутствии профессионального юриста, чтобы избежать возможных судебных разбирательств».
Стоимость и риски быстрого переоформления недвижимости
При дарении придется уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Однако, если в будущем придется продать квартиру, нужно дождаться минимального срока владения, который составляет 3 года. Иначе взимается налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Этот срок начинается со дня регистрации права собственности на вашу супругу.
Кроме того, после переоформления человек лишается возможности влиять на дальнейшую судьбу квартиры. Нельзя просто отменить договор дарения. Если супруг решит продать, подарить или обменять недвижимость на что-то другое, процедура проводится без согласия первоначального собственника.
За оформление удостоверения соглашения о разделе совместно нажитого имущества требуется уплатить государственную пошлину в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 рублей. Кроме того, нужно оплатить юридические и технические работы. Их стоимость варьируется от 11 000 до 41 000 рублей, в зависимости от региона.
Соглашение о разделе имущества должно быть представлено в Росреестр для регистрации права каждого из супругов на долю в квартире. После этого необходимо составить договор о дарении и также представить его в Росреестр, чтобы прекратить ваше право собственности и зарегистрировать право вашей супруги.
За удостоверение брачного договора требуется уплатить государственную пошлину в размере 500 рублей, а также оплатить юридические и технические работы. Их стоимость варьируется от 14 000 до 53 000 рублей в зависимости от региона. Брачный договор также необходимо представить в Росреестр для прекращения вашего права на квартиру и регистрации права вашей супруги. Государственная пошлина составляет 2000 рублей, дополнительные документы не требуются.
Источник фото: development-info.ru
