Российский жилой рынок переживает изменения, связанные с динамикой спроса и предложения. Заградительные ставки по ипотеке сдерживают вторичный сегмент, перекидывая активность на рынок новостроек. Подробно об этом узнали журналисты pronedra.ru.
Предновогодняя динамика
Прогнозы экспертов
Предновогодняя динамика
Фото Лайф
Согласно отчетам, спрос на вторичное жилье снижается из-за повышенных ставок по ипотеке. Такая динамика приводит к потере клиентов первичного сегмента, но одновременно создает новые возможности для тех, кто решает вложить средства в недвижимость.
В свете этих изменений застройщики готовятся к предновогоднему периоду, пытаясь поддержать спрос на новостройки. Однако эксперты предполагают, что основной акцент будет сделан на дополнительных бонусах, таких как машино-места в подарок или выгодные условия по мебели вместо снижения цен на квартиры.
Высокобюджетный сегмент остается особо интересным. В преддверии новогодних каникул в этом секторе ожидается активность, исключая падение цен. Вместе с вымыванием ликвидных предложений рост спроса может привести к увеличению цен, хотя застройщики готовы предоставлять гибкие условия сделок.
Специалисты подчеркивают, что сезонный рост спроса в декабре может достигнуть 10% при условии отсутствия резких изменений в финансовой политике и геополитической обстановке. Однако рост цен на новостройки связывается с факторами, такими как изменение цен на строительные материалы, удорожание труда и дефицит рабочей силы.
Прогнозы экспертов
Фото novostroy.ru
В преддверии нового года эксперты прогнозируют умеренное повышение цен на квадратный метр, преимущественно за счет среднего роста готовности домов. Однако наиболее ликвидные лоты, такие как студии и однокомнатные квартиры, могут подорожать, в то время как переоцененные лоты могут стать доступнее благодаря скидкам.
С переходом в 2025 год регуляторы прогнозируют снижение ключевой ставки, что, вероятно, приведет к выравниванию ипотечных ставок и увеличит ликвидность купленных квартир. Однако будущее рынка новостроек остается зависимым от факторов, таких как изменения в экономике и финансовой политике.
Согласно данным директора направления «Вторичный рынок» компании ИНКОМ-Недвижимость Сергея Шломы, вторичный рынок недвижимости начал переживать спад спроса с середины ноября текущего года. Несмотря на стабильные результаты в октябре, вторая половина ноября выдалась менее результативной, отмечает эксперт.
Причины изменения сценария:
Переход к новостройкам. Примерно 20% потенциальных покупателей вторичного рынка предпочли сосредоточиться на новостройках. Это объясняется не только ограниченным выбором на вторичном рынке, но и доступностью льготной ипотеки для новостроек.
Ослабление спроса в декабре. Прогноз на декабрь не столь оптимистичен. Согласно мнению Сергея Шлома, тенденция ослабления спроса в декабре может усилиться.
Прогноз по ценам и ипотеке:
Снижение цен на завышенные объекты. С уменьшением спроса ожидается снижение цен на квартиры с завышенной стоимостью. Однако глобального спада и существенного удешевления в текущем году не прогнозируется.
Ипотека и её роль. Высокие ставки по ипотеке (около 18%) не сдерживают спрос. Люди готовы использовать рефинансирование кредитов, и рынок остается активным. Ожидается, что удешевление цен может начаться не ранее весны 2024 года при сохранении текущих ставок по ипотеке.
Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского», прогнозирует стабильные цены в декабре на первичном сегменте, связанные со строительством круглогодичных домов. Он не предвидит массовых скидок, объясняя это активным спросом, поддерживаемым льготными ипотечными программами.
В общей сложности, несмотря на некоторый спад в спросе на вторичном рынке, глобального кризиса не ожидается. Существующие ставки по ипотеке поддерживают активность рынка, поэтому если и произойдет снижение цен, то его можно ожидать в перспективе весны 2024 года.
