Банковские ставки и их влияние на рынок недвижимости стали главной темой обсуждения в последние месяцы. Повышение процентных ставок не останется без последствий для стоимости жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке. Ожидается, что изменения в ипотечных условиях после 1 сентября окажут существенное воздействие на цены. Подробности сообщает Life.ru.
Как изменятся цены на недвижимость с 1 сентября
Цены на недвижимость и ставки по ипотеке
Новые тренды на рынке недвижимости
Как изменятся цены на недвижимость с 1 сентября
В более доступных районах столицы наблюдается повышенная активность роста средней стоимости жилья по сравнению с премиальными районами. Помимо этого, влияние на цены оказывает улучшение транспортной доступности, например, открытие новых станций метро.
Эксперты подчеркивают, что даже увеличение спроса не приведет к резкому подорожанию новостроек. Здесь важную роль играют степень готовности строительства и стоимость материалов. Экономический аналитик Денис Коноваленко отмечает, что эти факторы будут сильнее влиять на стоимость недвижимости, чем повышенный спрос.
Условия на рынке в данный момент характеризуются ситуативным охлаждением спроса, связанным с падением курса рубля. Ожидается, что рост ключевой ставки у Центробанка повлияет на стоимость кредитов для застройщиков и снизит спрос на «несубсидированные» ипотеки. Это может вызвать уменьшение спроса, но не обязательно приведет к значительному изменению цен.
Однако некоторые специалисты, включая Максима Лазовского, владельца строительной компании «Дом Лазовского», предполагают, что предпочтения покупателей будут смещаться в сторону бюджетных объектов, стоимостью от 5 млн до 10 млн рублей. Спрос на комфортабельные и бизнес-классовые объекты, скорее всего, будет снижаться.
Несмотря на это, возможны дальнейшие колебания из-за внутренних и внешних изменений в экономике. В целом, ожидается увеличение стоимости недвижимости, но это изменение может произойти не ранее октября и составит примерно 3-6%, в зависимости от класса объекта и его ликвидности.
Цены на недвижимость и ставки по ипотеке
Банки пересматривают свои кредитные программы, в том числе и ипотечные, в связи с ожидаемым изменением ключевой ставки. По данным экономистов, после повышения до 12% в августе, Центробанк может рассмотреть еще более высокое значение на очередном заседании 15 сентября. Эта тенденция, отмечают журналисты pronedra.ru, уже сейчас вызвала активное повышение процентов по кредитам, включая ипотечные.
Специалисты отмечают, что мнения по поводу дальнейших действий Центробанка разнятся. Несмотря на обсуждения о возможном повышении ставки, в некоторых кругах бизнес-сообщества считается, что ставка может остаться неизменной. Важно отметить, что сам факт вероятного повышения уже оказал существенное воздействие на рынок. Банки объявили о плановом повышении ставок, что может повлиять на ипотечные программы. В связи с этим на первичном рынке уже наблюдается повышенный спрос на недвижимость. Однако, эксперты предполагают, что этот ажиотаж может быть краткосрочным.
Воспользовавшись новой ситуацией, застройщики скорее всего поднимут цены на жилье. Предвидя дальнейшее увеличение процентных ставок, они могут пересмотреть стоимость своих проектов. Предполагается, что за месяц цены могут подняться на 5-7%. Однако, ситуация на рынке недвижимости остается сложной и неопределенной. Банк России пока не предоставил четких макроэкономических ориентиров, что вызывает осторожность у участников рынка.
Новые тренды на рынке недвижимости
Риелторы обратили внимание на новые интересные тренды. Если не так давно покупатели первичной недвижимости имели разнообразные предпочтения относительно отделки и мебели в своем новом жилье, то теперь эти же тенденции затронули и рынок вторичной недвижимости.
Эксперты отмечают сдвиг в потребительских предпочтениях в первом полугодии 2023 года. Если ранее спрос на заказ меблировки и отделки активно наблюдался на рынке новостроек, включая нежилые пространства, то теперь подобная тенденция проникла на рынок вторичного жилья.
Основными заказчиками услуг меблировки во вторичном жилье стали крупные федеральные агентства недвижимости. Подобное явление стало заметным феноменом на рынке. Меблирование и ремонт вторичных объектов делают их более привлекательными для потенциальных покупателей и позволяют сократить время переезда. Благодаря значительным объемам заказов внутри страны, финансовая нагрузка для клиентов оказывается менее существенной.
источник фото: life.ru
